Для стационарного остекления террасы обычно нужны два согласования: сообщество жильцов и лицензия obra menor (или declaración responsable) мэрии. Пропустить их: риск предписания о демонтаже и штрафа.
Хорошая новость: с правильной технической документацией процедура рутинная. Вот что требует каждый орган и как мы это ведём.
Сообщество жильцов
Остекление террасы или балкона меняет фасад, поэтому закон о горизонтальной собственности требует решения собрания (большинство 3/5 в типовых случаях). Если у соседей уже есть такие же согласованные остекления, одобрение обычно проходит легко. Мы готовим чертежи и фотомонтаж для собрания.
Мэрия
- Стационарное остекление с профилем: лицензия obra menor или declaración responsable, по муниципалитету.
- Складные стеклянные шторы: во многих нормах подвижный элемент с упрощённой процедурой.
- Пентхаусы и охраняемые фасады: возможен доп. отчёт.
- Типовые сборы: 30-300 € по мэрии и бюджету работ.
Реальные сроки
Declaración responsable во многих муниципалитетах позволяет начинать сразу; лицензия obra menor занимает 2-8 недель. Наши 3-4 недели изготовления обычно идут параллельно, так что проект почти не задерживается.
Что будет, если закрыть без лицензии
Мэрия может открыть дело, оштрафовать и предписать демонтаж. Несогласованное остекление также осложняет продажу жилья. Легализация задним числом почти всегда дороже, чем оформить заранее.
Бумаги берём на себя
С каждым остеклением готовим техническую документацию для сообщества и мэрии без доплат.
Остекление террасЧастые вопросы
Нужна ли лицензия стеклянным шторам?+
Как складные и безрамные, во многих нормах они считаются съёмным элементом с упрощённой процедурой или вовсе без лицензии на работы. Зависит от муниципалитета: проверяем за вас.
Кто отвечает без лицензии: компания или владелец?+
Градостроительная ответственность на владельце. Поэтому подготовка документов входит в наш сервис: никто не должен ставить вам стационарное остекление, не обсудив лицензию.
Влияет ли остекление на налог IBI?+
Если оно учитывается как застроенная площадь и вносится в кадастр, кадастровая стоимость может немного скорректироваться. Это мелочь на фоне роста цены жилья.